Investir à
Saint-Brieuc
Préfecture des Côtes-d’Armor avec 44 000 habitants, Saint-Brieuc est le 2ème pôle économique de Bretagne après Rennes. Prix très accessibles, fort potentiel locatif et dynamisme économique en croissance.
Saint-Brieuc, préfecture accessible à très fort rendement locatif
2ème pôle économique breton avec 44 000 habitants, Saint-Brieuc offre des prix autour de 2 000 €/m² et des rendements bruts de 7–9 %. Un marché profondément sous-évalué par rapport à son poids économique.
2ème pôle breton
Préfecture, université, hôpital, grandes administrations. Bassin d’emplois solide et diversifié.
Prix très accessibles
Prix moyen 2 000–2 100 €/m² (MeilleursAgents avr. 2026). Rendements bruts de 7–9 %. Tickets dès 60 000 €.
Population étudiante
Université de Bretagne Occidentale antenne, IUT, BTS. Demande locative étudiante soutenue.
Baie de Saint-Brieuc
Accès rapide à la Baie de Saint-Brieuc et ses plages. Attrait côtier complémentaire.
Prix et loyers en 2026
Saint-Brieuc offre un rapport prix/rendement exceptionnel pour une préfecture. Prix homogènes appartements (2 100 €/m²) / maisons (2 000 €/m²).
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 10–12 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–9 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Saint-Brieuc présente une géographie variée avec des quartiers aux profils très distincts.
Centre-ville – Cathédrale
Patrimoine · Université · Actifs
⭐ PrioritaireCœur de ville avec cathédrale, commerces et services. Fort potentiel LMNP.
Quartier Gare
TGV · Actifs · Navetteurs
RendementProximité gare. Forte demande de navetteurs.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Familles
Location nueTissu pavillonnaire calme. Demande de familles.
Quartiers universitaires
Étudiants · LMNP · Studio
LMNP étudiantProximité université et IUT. Forte demande étudiante.
Quelle fiscalité pour Saint-Brieuc ?
Prix très bas + 44 000 habitants = cocktail idéal pour LMNP, déficit foncier et colocation.
Location Meublée
Studios et T2 meublés. Rendement brut 7–10 %.
- Tickets dès 60 000 €
- Rendement 7–10 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Nombreux biens anciens à rénover à prix très bas.
- Biens dès 60 000–100 000 €
- Travaux souvent > achat
- Double plafond énergie
- Valorisation forte
Avancé
Maisons en colocation ou SCI IS. Rendements 10–14 %.
- Colocation : 10–14 %
- SCI IS : amortissements
- Cashflow dès l’achat
- Faible concurrence
Saint-Brieuc vs les marchés bretons
Positionnement de Saint-Brieuc dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Saint-Brieuc 📍 Cette ville | 2 000 €/m² | 2 700 €/m² | 7,0 % | ★★★★☆ | Rendement, LMNP, Déficit foncier | 7,0/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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