Investir à
Redon
Ville-carrefour à la confluence de la Vilaine et de l’Oust, Redon rayonne sur trois départements (Ille-et-Vilaine, Morbihan, Loire-Atlantique). Prix très accessibles, forte demande locative et tissu économique diversifié.
Redon, ville-carrefour à très fort rendement locatif
À la confluence de la Vilaine et de l’Oust, Redon rayonne sur 3 départements avec des prix autour de 2 100 €/m² et 8 % plus d’acheteurs que de biens disponibles. Rendements bruts de 7 % possibles.
Carrefour stratégique
Redon est à la croisée de l’Ille-et-Vilaine, du Morbihan et de la Loire-Atlantique. Son bassin de chalandise dépasse sa population officielle.
Prix très accessibles
Prix moyen 2 100 €/m² (MeilleursAgents mars 2026). Tickets d’entrée dès 60 000–80 000 €. Rendements bruts de 7–9 % possibles sur les petites surfaces.
Gare TER
Gare SNCF sur plusieurs lignes. Connexion vers Rennes, Nantes, Vannes. Attire les navetteurs professionnels.
Canaux et patrimoine
Ville d’écluses et de canaux. Fort attrait touristique et résidentiel. Qualité de vie appréciée.
Prix et loyers en 2026
Redon affiche les prix les plus bas d’Ille-et-Vilaine avec une demande locative structurelle. +66 % sur les appartements en 10 ans.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 9–11 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 8–10 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–9 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–9 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Redon présente un tissu urbain compact avec un centre actif et des quartiers résidentiels variés.
Centre-ville – Gare
TER · Commerces · Actifs
⭐ Meilleur rendementCœur de ville avec gare TER. Appartements et petits immeubles offrant les meilleurs rendements.
Canaux – Quai
Tourisme · Prestige · Rare
ValorisationSecteurs proches des canaux, cadre agréable. Prime de situation sur les biens avec vue.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Familles
Location nueTissu pavillonnaire stable. Forte demande de familles. Baux longs.
Zones d’activités
Emplois · Logistique
Rendement purProches zones d’activités. Demande locative d’actifs locaux.
Quelle fiscalité pour Redon ?
Prix ultra-bas = rendements exceptionnels. Déficit foncier massif possible sur les nombreux biens anciens.
Location Meublée
Studios et T2 meublés du centre-ville. Rendement brut 7–9 %.
- Tickets dès 60 000 €
- Rendement brut 7–9 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Nombreux biens anciens à très bas prix. Travaux déductibles sur revenu global.
- Biens dès 60 000–100 000 €
- Travaux souvent supérieurs à l’achat
- Double plafond énergie
- Valorisation post-rénovation forte
Optimisation
Maisons et T4 en colocation. Rendements 9–12 %.
- Colocation sur T4–T5 très rentable
- SCI à l’IS pour mutualiser
- Marchés peu concurrentiel
- Cashflow positif dès l’achat
Redon vs les marchés bretons
Positionnement de Redon dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Redon 📍 Cette ville | 2 100 €/m² | 2 500 €/m² | 7,0 % | ★★★★☆ | Rendement, Déficit foncier | 6,8/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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