Investir à
Pacé
Commune résidentielle dynamique à l’ouest de Rennes, Pacé offre un équilibre parfait entre accessibilité, qualité de vie et prix encore accessibles. Forte croissance démographique, tissu pavillonnaire recherché des familles.
Pacé, la valeur sûre de la couronne ouest rennaise
À 8 km à l’ouest de Rennes, Pacé conjugue prix accessibles, fort taux de propriétaires et croissance démographique continue. Marché solide avec +38 % de hausse sur appartements en 10 ans.
Accès rapide Rennes
À 8 km du centre de Rennes via la rocade ouest. Desserte bus STAR et accès voiture fluide. Idéale pour les actifs qui travaillent à Rennes et recherchent calme et espace.
Cadre verdoyant familial
60 % de maisons, nombreux espaces verts et équipements sportifs. Commune très appréciée des familles avec enfants en scolarité. Tissu social stable et dynamique.
Valorisation régulière
+38 % sur 10 ans pour les appartements. Marché stable avec demande soutenue de primo-accédants et investisseurs cherchant un ticket d’entrée accessible dans la métropole.
Programmes neufs actifs
Plusieurs programmes neufs en cours, éligibles PTZ et Jeanbrun. Ville en développement constant avec de nouvelles ZAC attractives pour les investisseurs.
Prix et loyers en 2026
Pacé affiche des prix dans la moyenne basse de la couronne rennaise, ce qui en fait l’une des communes les plus accessibles tout en restant bien connectée.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 11–13 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 10–12 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 9–11 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 10–12 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Pacé est une commune étalée avec plusieurs secteurs résidentiels bien distincts selon l’ancienneté du parc et la proximité des services.
Centre-bourg
Services · Commerces · Bus
⭐ PrioritaireCœur de commune avec commerces, école, équipements. Appartements et petits immeubles offrant les meilleurs rendements de Pacé. Forte demande de location.
ZAC résidentielles récentes
Neuf · Familles · PTZ
CroissanceNouvelles ZAC pavillonnaires en développement. Maisons T4–T5 neuves éligibles PTZ, forte demande de primo-accédants. Potentiel de valorisation sur 10 ans.
Secteur pavillonnaire ancien
80–2000 · Maisons · Jardins
Déficit foncierParc de maisons des années 80–2000 avec potentiel de rénovation. Idéal déficit foncier pour les investisseurs cherchant à réduire leur TMI.
Périphérie – Hameaux
Calme · Rural · Grands espaces
PatrimonialSecteurs ruraux aux franges de la commune. Attractifs depuis le télétravail pour des maisons avec terrain. Moins liquides mais valorisation long terme.
Quelle fiscalité pour Pacé ?
Zone B1, prix accessibles, mix maisons/appartements — Pacé est polyvalente et adaptée à plusieurs stratégies selon le budget et les objectifs.
Location Meublée
Idéal pour les appartements du centre-bourg. Demande de jeunes actifs et couples souhaitant habiter la couronne ouest à prix abordable.
- T2 meublés : rendement 5–6 % sur les secteurs centraux
- Amortissement comptable réduisant la base imposable
- Régime réel toujours recommandé sur le neuf
- Faible vacance locative sur les biens bien situés
Investissement neuf
Les ZAC de Pacé sont éligibles au Jeanbrun et au PTZ, ce qui permet d’attirer des locataires primo-accédants avec des plafonds de loyer adaptés.
- Zone B1 : éligibilité Jeanbrun confirmée
- PTZ pour les acquéreurs primo-accédants
- BRS disponible via Rennes Métropole
- Programmes neufs RE2020 avec DPE A
Ancien à rénover
Le parc des années 80 offre des opportunités à bas prix avec travaux. Stratégie idéale pour réduire l’imposition globale tout en constituant un patrimoine valorisé.
- Tickets d’entrée dès 180 000 €
- Travaux déductibles jusqu’à 10 700 €/an
- Double plafond pour rénovation énergétique
- Valorisation post-travaux portée par la demande familiale
Pacé vs les marchés bretons
Positionnement de Pacé dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Pacé 📍 Cette ville | 3 400 €/m² | 4 200 €/m² | 5,0 % | ★★★★☆ | Location nue, LMNP | 7,3/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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