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🌾 Rennes Métropole · Couronne sud

Investir à
Orgères

Commune résidentielle de la couronne sud de Rennes, Orgères offre un cadre calme à 10 km de Rennes avec des prix accessibles et une bonne desserte. Marché à dominante pavillonnaire, fort attrait des familles.

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Données marché · 2026
Prix moyen ancien
tous types confondus
3 000 €/m²
Prix moyen neuf
programmes récents
3 700 €/m²
Rendement brut
locatif classique
5,3 %
Population
croissance régulière
5 500 hab.
6,7/10
Score investissement YouVest
Pourquoi Orgères ?

Orgères, résidentiel calme au sud de Rennes

À 10 km au sud de Rennes, Orgères propose un cadre pavillonnaire calme avec des prix accessibles et une bonne connexion à la métropole.

🌾

Cadre naturel

Commune verdoyante au sud de Rennes. Espaces naturels préservés, calme.

💰

Prix accessibles

Prix moyen 3 000 €/m². Tickets d’entrée dès 150 000 €.

🏘️

Tissu résidentiel

Maisons de qualité, cadre familial. Forte demande locative stable.

🚗

Accès Rennes Sud

Accès rapide Rennes via axes sud et bus STAR.

Le marché immobilier

Prix et loyers en 2026

Orgères présente un marché stable avec une prime sur les maisons (3 250 €/m²) vs appartements (2 850 €/m²).

Prix au m² à l’achat

Appt. ancien (moy.)
2 800 €
Maison ancienne (moy.)
3 200 €
Neuf
3 700 €
Fourchette haute
5 000 €
Entrée de marché
2 200 €
📊 Zone B1 — Orgères est en zone B1 (marché tendu), éligible au PTZ, au dispositif Jeanbrun et au Bail Réel Solidaire de Rennes Métropole.

Loyers mensuels au m²

TypeSurfaceLoyer/m²
T235–50 m²10–12 €/m²
T355–75 m²9–11 €/m²
T4+80–110 m²9–11 €/m²
Maison 4–5p.100–130 m²10–12 €/m²
💡 Clientèle familiale. Baux longs, rotation très faible.
Géographie de l’investissement

Les secteurs stratégiques

Commune résidentielle avec centre-bourg et secteurs pavillonnaires.

Centre-bourg

Services · École · Commerces

⭐ Prioritaire

Centre actif, meilleurs rendements.

Prix : 2 500–3 400 €/m²Profil : LMNP / Location nueRendement : 5–6 %

Secteurs pavillonnaires

Maisons · Calme · Jardins

Valorisation

Forte demande de familles. Baux longs.

Prix : 2 800–4 000 €/m²Profil : Location nueCible : familles

ZAC récentes

Neuf · PTZ

Croissance

Nouveaux programmes résidentiels.

Prix neuf : 3 200–4 000 €/m²Profil : PTZ / JeanbrunHorizon : 5–10 ans

Périphérie

Rural · Calme · Terrain

Long terme

Maisons avec terrain attractives depuis télétravail.

Prix : 2 400–3 600 €/m²Profil : PatrimonialHorizon : 10+ ans
Stratégies fiscales

Quelle fiscalité pour Orgères ?

Zone B1, prix accessibles — Orgères convient aux primo-investisseurs et familles.

LMNP

Location Meublée

Petites surfaces meublées pour actifs navetteurs.

  • Rendement 5–6 %
  • Amortissement comptable
  • Régime réel recommandé
  • Faible concurrence
Location nue

Familles

Maisons T4 louées à des familles.

  • Baux longs
  • Très faible rotation
  • Revenu stable
  • Valorisation patrimoniale
PTZ / Jeanbrun

Neuf

Zone B1 éligible.

  • PTZ disponible
  • BRS via Rennes Métropole
  • Programmes T3–T4
  • Bien desservi
Mise en perspective

Orgères vs les marchés bretons

Positionnement de Orgères dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.

VillePrix/m² ancienPrix/m² neufRendementTensionProfilScore
Rennes ⭐ Top4 150 €4 950 €4,2 %★★★★★LMNP, Jeanbrun8,5/10
Cesson-Sévigné4 100 €4 800 €4,5 %★★★★★LMNP, Déficit8,0/10
Orgères 📍 Cette ville3 000 €/m²3 700 €/m²5,3 %★★★☆☆Location nue, PTZ6,7/10
Saint-Jacques-de-la-Lande3 100 €4 100 €5,5 %★★★★☆LMNP, Déficit7,4/10
Brest2 400 €3 100 €5,8 %★★★★☆Déficit, LMNP7,8/10
Lorient2 100 €2 900 €6,2 %★★★☆☆Rendement7,2/10

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