Investir à
Morlaix
Ville de caractère avec son viaduc emblématique, Morlaix est le pôle économique du nord Finistère avec 14 000 habitants. Prix parmi les plus bas de Bretagne, rendements élevés et potentiel de valorisation lié aux projets de développement.
Morlaix, rendements exceptionnels dans une ville de caractère
Avec son viaduc iconique, ses ruelles et son port, Morlaix offre des prix autour de 1 800 €/m² — parmi les plus accessibles de Bretagne. Rendements bruts de 7–10 % possibles sur les petites surfaces.
Viaduc et patrimoine
Viaduc ferroviaire emblématique, ruelles médiévales, port historique. Fort attrait patrimonial et touristique.
Prix très accessibles
Prix moyen 1 800 €/m² (RealAdvisor fév. 2026). Appartements à 1 440 €/m², maisons à 2 060 €/m². Tickets dès 50 000 €.
Hausse continue
+53,7 % sur maisons en 11 ans, +50,2 % sur appartements. Hausse de +1,8 % et +7,5 % sur 1 an respectivement. Momentum positif.
Gare TER – Paris
Gare sur l’axe Paris–Brest. Liaison TGV vers Paris via Rennes. Attire des profils variés de locataires.
Prix et loyers en 2026
Morlaix offre parmi les prix les plus bas du Finistère avec une tendance haussière (+7,5 % sur les appartements en 1 an). Fort potentiel de valorisation.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 9–11 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 8–10 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 7–9 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–8 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Morlaix présente un tissu urbain compact avec des quartiers aux caractères très distincts.
Centre historique – Viaduc
Patrimoine · Tourisme · Rare
⭐ PrioritaireRuelles médiévales sous le viaduc. Biens de caractère avec fort potentiel LMNP.
Quartier Gare
TGV · Actifs · Navetteurs
RendementProximité gare Paris-Brest. Forte demande de navetteurs.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Familles
Location nueTissu pavillonnaire. Demande de familles.
Port – Bords de rivière
Nature · Calme · Prestige
ValorisationSecteurs longeant la rivière. Cadre agréable, valorisation LT.
Quelle fiscalité pour Morlaix ?
Prix ultra-bas = rendements parmi les meilleurs de Bretagne. Déficit foncier massif sur le centre historique.
Location Meublée
Studios et T2 meublés du centre et de la gare. Rendement 8–12 %.
- Tickets dès 50 000–80 000 €
- Rendement brut 8–12 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Centre historique = mines d’or pour le déficit foncier. Biens à bas prix à rénover.
- Biens dès 50 000 €
- Travaux souvent > prix d’achat
- Double plafond énergie
- Valorisation post-rénovation forte
Rendement avancé
Maisons en colocation ou SCI à l’IS pour mutualiser plusieurs biens.
- Colocation sur T4–T5 : 10–14 %
- SCI IS : déduction charges + amortissements
- Faible concurrence entre investisseurs
- Marché sous-évalué avec +7,5 %/an
Morlaix vs les marchés bretons
Positionnement de Morlaix dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Morlaix 📍 Cette ville | 1 800 €/m² | 2 400 €/m² | 7,5 % | ★★★★☆ | Rendement, Déficit foncier | 6,7/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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