Investir à
Mordelles
Commune résidentielle de la couronne ouest, Mordelles offre un cadre de vie verdoyant à 12 km de Rennes avec des prix accessibles et une demande locative portée par les familles cherchant calme et proximité de la métropole.
Mordelles, calme et accessibilité à l’ouest de Rennes
À 12 km de Rennes, Mordelles conjugue un cadre naturel préservé, des prix très accessibles et une demande résidentielle constante. Idéal pour une stratégie patrimoniale sereine.
Cadre naturel préservé
Commune verdoyante avec espaces naturels, forêts et rivières. Qualité de vie rurale avec accessibilité urbaine. Fort attrait pour les familles.
Parmi les prix les plus bas
Prix autour de 2 800 €/m² — dans les moins chers de la couronne ouest. Très bons rendements possibles.
Desserte transport
Accès Rennes via bus et voiture (rocade). Navette domicile-travail viable pour les actifs rennais.
Tissu résidentiel de qualité
Maisons individuelles de qualité avec jardins. Commune appréciée des familles avec enfants. Peu de vacance locative.
Prix et loyers en 2026
Mordelles est l’une des communes les plus accessibles de la couronne ouest, avec un marché à dominante pavillonnaire et des rendements attractifs.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 10–12 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 9–11 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 9–11 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 10–12 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Mordelles est une commune à dominante résidentielle avec un centre-bourg actif et des secteurs pavillonnaires.
Centre-bourg
Services · Bus · Commerces
⭐ PrioritaireCentre actif avec équipements. Meilleurs rendements locatifs de la commune.
Secteurs pavillonnaires
Maisons · Jardins · Calme
ValorisationMaisons des années 80–2010. Fort attrait des familles, baux longs.
Développements récents
Neuf · ZAC · PTZ
CroissanceNouvelles opérations résidentielles. Maisons neuves éligibles PTZ.
Zones naturelles
Forêts · Calme · Grands lots
Long termeAux franges, très calme. Attractif depuis le télétravail. Valorisation long terme.
Quelle fiscalité pour Mordelles ?
Zone B1, prix bas — Mordelles convient aux stratégies de rendement et au déficit foncier sur le parc ancien.
Location Meublée
T2–T3 meublés du centre-bourg pour actifs navetteurs. Rendement attractif dès 140 000 € d’achat.
- Tickets d’entrée dès 140 000 €
- Rendement brut 5,5–6 %
- Régime réel recommandé
- Faible concurrence
Familles
Maisons et T4 loués à des familles. Baux très longs, gestion légère.
- Clientèle familiale très stable
- Très faible rotation
- Revenu foncier régulier
- Valorisation patrimoniale assurée
Rénovation
Parc ancien accessible à rénover avec déduction des travaux sur revenu global.
- Biens dès 150 000 €
- Travaux déductibles jusqu’à 10 700 €/an
- Double plafond énergie
- Valorisation post-travaux
Mordelles vs les marchés bretons
Positionnement de Mordelles dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Mordelles 📍 Cette ville | 2 800 €/m² | 3 600 €/m² | 5,6 % | ★★★☆☆ | Location nue, Déficit foncier | 6,8/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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