Investir à
Montfort-sur-Meu
Ville médiévale de l’ouest de l’Ille-et-Vilaine, Montfort-sur-Meu offre un bourg actif avec château, commerces et desserte TER vers Rennes. Prix accessibles et marché stable porté par les familles.
Montfort-sur-Meu, bourg médiéval et prix accessibles à l’ouest de Rennes
À 25 km à l’ouest de Rennes avec une gare TER, Montfort-sur-Meu offre un cadre de vie agréable avec des prix autour de 2 500 €/m² et des rendements locatifs attractifs.
Gare TER Rennes
Liaison TER vers Rennes. Commune attractive pour les navetteurs. Demande locative stable.
Prix accessibles
Prix moyen 2 500 €/m². Tickets d’entrée dès 100 000 €. Rendements bruts 6–7 %.
Château et patrimoine
Ville médiévale avec château. Cadre historique attractif, qualité de vie appréciée.
Cadre naturel
Bords du Meu, espaces verts. Environnement agréable pour les familles.
Prix et loyers en 2026
Montfort-sur-Meu présente un marché stable avec des prix très proches entre appartements (2 545 €/m²) et maisons (2 579 €/m²).
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 8–9 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 8–10 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Bourg compact avec centre historique actif et secteurs résidentiels.
Centre-bourg – Gare
TER · Commerces · Centre
⭐ PrioritaireCentre actif avec gare TER. Meilleurs rendements.
Château – Patrimoine
Historique · Rare · Premium
ValorisationSecteur historique avec château. Biens de caractère.
Secteurs pavillonnaires
Maisons · Calme · Jardins
Location nueTissu pavillonnaire calme. Forte demande de familles.
Périphérie
Rural · Calme · Terrain
Long termeMaisons avec terrain attractives.
Quelle fiscalité pour Montfort-sur-Meu ?
Prix accessibles + gare TER = rendements intéressants pour LMNP et location nue.
Location Meublée
T2–T3 meublés pour navetteurs TER vers Rennes.
- Tickets dès 100 000 €
- Rendement 6–7 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Familles
Maisons louées à des familles. Baux longs.
- Baux longs stables
- Rotation faible
- Revenu foncier régulier
- Valorisation portée par TER
Rénovation
Biens anciens du centre à rénover.
- Tickets dès 100 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation post-travaux
Montfort-sur-Meu vs les marchés bretons
Positionnement de Montfort-sur-Meu dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Montfort-sur-Meu 📍 Cette ville | 2 500 €/m² | 3 200 €/m² | 6,0 % | ★★★☆☆ | Rendement, Location nue | 6,6/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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