Investir à
Loudéac
Bourg rural dynamique au cœur de la Bretagne, Loudéac est le centre agricole et commercial du Centre Bretagne. Prix parmi les plus bas de Bretagne, rendements bruts de 8–10 %, idéal pour les investisseurs cherchant le cashflow maximal.
Loudéac, champion breton du rendement locatif brut
Avec des prix autour de 1 700 €/m² — parmi les plus bas de Bretagne — et 5 % plus d’acheteurs que de biens, Loudéac offre des rendements bruts de 8–10 % inégalés dans la région. Pour les investisseurs orientés cashflow.
Prix ultra-accessibles
Prix moyen 1 700 €/m² (MeilleursAgents). Tickets d’entrée dès 50 000 €. Rendements bruts 8–10 %. Marché très peu concurrentiel entre investisseurs.
Centre agricole breton
Pôle agricole et agroalimentaire important. Tissu économique rural stable. Bassin d’emplois régulier.
Équipements complets
Hôpital, lycées, commerces. Commune bien équipée pour sa taille. Demande locative stable d’actifs et de familles.
Marché en hausse
5 % plus d’acheteurs que de biens. Marché en tension relative pour un bourg rural.
Prix et loyers en 2026
Loudéac affiche les prix les plus bas des Côtes-d’Armor avec des appartements (1 774 €/m²) et maisons (1 791 €/m²) quasi identiques.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 8–10 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 7–9 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 7–8 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 6–8 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Bourg compact avec centre actif et secteurs résidentiels.
Centre-ville
Commerces · Services · Actifs
⭐ Meilleur rendementCentre actif. Meilleurs rendements sur appartements.
Secteurs résidentiels
Maisons · Familles · Calme
Location nueTissu pavillonnaire. Demande de familles.
Proximité hôpital
Santé · Actifs
Rendement stableDemande stable de personnels de santé.
Zones rurales
Calme · Terrain · Espaces
PatrimonialMaisons avec terrain à prix très bas.
Quelle fiscalité pour Loudéac ?
Prix record = rendements record. Loudéac est le marché idéal pour maximiser le cashflow locatif.
Cashflow maximum
Studios et T2 meublés. Rendement 8–12 %.
- Tickets dès 50 000 €
- Rendement 8–12 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation massive
Biens très bon marché à rénover. Déficit foncier maximal.
- Biens dès 40 000–70 000 €
- Travaux souvent > achat
- Double plafond énergie
- Valorisation post-rénovation
Rendement avancé
Maisons en colocation ou SCI IS.
- Colocation : 12–16 %
- SCI IS : amortissements
- Cashflow dès l’achat
- Faible concurrence
Loudéac vs les marchés bretons
Positionnement de Loudéac dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Loudéac 📍 Cette ville | 1 700 €/m² | 2 100 €/m² | 8,0 % | ★★★☆☆ | Rendement pur, Déficit foncier | 6,5/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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