Investir à
Lannion
Pôle technologique et universitaire du Trégor, Lannion est connue pour son industrie des télécommunications (Orange Labs, Alcatel) et sa proximité avec la Côte de Granit Rose. Marché accessible avec une demande locative diversifiée.
Lannion, Silicon Valley bretonne à deux pas de la Côte de Granit Rose
Avec ses labos de recherche en télécoms (Orange, Nokia), son IUT et sa proximité avec Perros-Guirec et la Côte de Granit Rose, Lannion combine demande locative technologique, étudiante et touristique. Prix autour de 2 300 €/m².
Pôle télécoms mondial
Orange Labs, Nokia, Enensys, lacroix electronics. Pôle de compétitivité Images & Réseaux. Demande locative de cadres qualifiés.
Université et IUT
IUT de Lannion, Enssat, formations supérieures. Demande locative étudiante soutenue.
Côte de Granit Rose
À 10 km de Perros-Guirec et de la Côte de Granit Rose. Attrait touristique complémentaire.
Prix accessibles
Prix moyen 2 300 €/m². Marché accessible avec rendements 6–7,5 %.
Prix et loyers en 2026
Lannion présente des prix proches entre appartements (2 290 €/m²) et maisons (2 440 €/m²), avec une demande portée par le secteur technologique.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 10–12 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 8–9 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Lannion présente un centre historique actif et des secteurs résidentiels bien desservis.
Centre historique – Maisons à colombages
Patrimoine · Rare · Prestige
⭐ PrioritaireCœur de ville avec maisons à colombages. Fort potentiel LMNP et déficit foncier.
Technopole – Zone télécoms
Tech · Ingénieurs · Stables
RendementSecteur proche des entreprises tech. Demande de cadres stables.
Quartier Universitaire
IUT · Étudiants · Studios
LMNP étudiantProximité IUT et ENSSAT. Forte demande étudiante.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Familles
Location nueTissu pavillonnaire calme. Fort attrait des familles.
Quelle fiscalité pour Lannion ?
Pôle tech + étudiants + tourisme côtier = demande locative diversifiée et stable.
Ingénieurs & Étudiants
T2 meublés pour ingénieurs ou étudiants. Rendement 7–9 %.
- Tickets dès 90 000 €
- Rendement 7–9 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Centre historique avec maisons à colombages à rénover.
- Biens dès 100 000–150 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation patrimoniale forte
Familles tech
Maisons et T4 loués à des familles d’ingénieurs.
- Baux longs stables
- Rotation faible
- Revenu stable
- Valorisation portée par la tech
Lannion vs les marchés bretons
Positionnement de Lannion dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Lannion 📍 Cette ville | 2 300 €/m² | 3 000 €/m² | 6,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit foncier | 7,0/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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