Investir à
Lamballe-Armor
Commune dynamique de 17 000 habitants réunissant Lamballe et ses communes associées, Lamballe-Armor est connue pour son haras national et sa position stratégique entre Saint-Brieuc et Saint-Malo. Marché accessible avec bonne desserte.
Lamballe-Armor, haras national et carrefour entre Saint-Brieuc et Saint-Malo
Avec son haras national et sa gare TER sur l’axe Paris–Brest, Lamballe-Armor est bien positionnée entre Saint-Brieuc (15 km) et Dinan (30 km). Prix autour de 2 600 €/m² avec des rendements de 5,5–6,5 %.
Haras national
Haras national de Lamballe, événements équestres renommés. Attrait touristique spécifique.
Gare TER Paris–Brest
Liaison directe vers Rennes, Brest et Paris. Attire les navetteurs et les télétravailleurs.
Prix accessibles
Prix moyen 2 600 €/m². 77 % de maisons. Rendements 5,5–6,5 %.
Croissance régulière
Commune en développement, zone d’activités dynamique, nouvelles ZAC résidentielles.
Prix et loyers en 2026
Lamballe-Armor affiche des prix très proches entre appartements (2 625 €/m²) et maisons (2 722 €/m²). Marché à dominante pavillonnaire (77 % de maisons).
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 8–9 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 8–10 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Lamballe-Armor présente un centre-bourg actif et des secteurs résidentiels.
Centre-bourg – Gare
TER · Commerces · Haras
⭐ PrioritaireCentre actif avec gare TER. Meilleure demande locative.
Haras – Secteur équestre
Prestige · Tourisme · Rare
ValorisationSecteur autour du haras national. Clientèle spécifique.
Secteurs pavillonnaires
Maisons · Calme · Familles
Location nueTissu pavillonnaire calme. Fort attrait des familles.
ZAC récentes
Neuf · PTZ
DéveloppementNouvelles opérations résidentielles.
Quelle fiscalité pour Lamballe-Armor ?
Gare TER + prix accessibles = LMNP et location nue adaptées.
Navetteurs TER
T2–T3 meublés pour navetteurs vers Rennes ou Saint-Brieuc.
- Tickets dès 110 000 €
- Rendement 5,5–6,5 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Familles
Maisons louées à des familles. Baux longs.
- Baux longs
- Rotation faible
- Revenu stable
- Valorisation régulière
Neuf
Programmes neufs éligibles PTZ en zone B2.
- PTZ disponible
- BRS possible
- Programmes T3–T4
- Frais notaire réduits
Lamballe-Armor vs les marchés bretons
Positionnement de Lamballe-Armor dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Lamballe-Armor 📍 Cette ville | 2 600 €/m² | 2 900 €/m² | 5,8 % | ★★★☆☆ | LMNP, Location nue | 6,8/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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