Investir à
Guingamp
Ville médiévale du Trégor connue pour sa basilique Notre-Dame-de-Bon-Secours et son club de football (EA Guingamp). Prix très accessibles, demande locative stable et potentiel de valorisation intéressant.
Guingamp, ville médiévale accessible à très fort rendement
Ville de la basilique Notre-Dame et du club de football EA Guingamp, cette cité médiévale offre des prix autour de 1 900 €/m² avec des rendements bruts de 7–9 %. Marché peu concurrentiel avec fort potentiel.
Basilique Notre-Dame
Basilique gothique à flammes vives unique. Pardon de Notre-Dame de Bon-Secours, pèlerinage majeur. Fort attrait culturel et touristique.
EA Guingamp
Club de football professionnel. Notoriété nationale. Attrait pour les fans et les actifs liés au club.
Prix très accessibles
Prix moyen 1 900 €/m². Appartements à 1 960 €/m², maisons à 1 870 €/m². Rendements 7–9 %.
Gare TER
Gare sur l’axe Paris–Brest. Liaison vers Rennes et Brest. Attire les navetteurs.
Prix et loyers en 2026
Guingamp affiche des prix quasi-identiques entre appartements (1 957 €/m²) et maisons (1 874 €/m²). Marché accessible avec rendements parmi les meilleurs des Côtes-d’Armor.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 9–11 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 8–10 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 7–9 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–8 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Guingamp présente un centre historique chargé et des secteurs résidentiels variés.
Centre historique – Basilique
Patrimoine · Tourisme · LMNP
⭐ PrioritaireRuelles médiévales, basilique. Fort potentiel LMNP et déficit foncier.
Quartier Gare
TER · Actifs · Navetteurs
RendementProximité gare. Fort potentiel rendement.
Secteurs résidentiels
Maisons · Familles · Calme
Location nueTissu pavillonnaire. Demande de familles.
Zones d’activités
Emplois · Actifs
Rendement purProximité zones d’emplois.
Quelle fiscalité pour Guingamp ?
Prix très bas = rendements exceptionnels. Guingamp est idéale pour cashflow et déficit foncier.
Location Meublée
Studios et T2 meublés. Rendement 8–10 %.
- Tickets dès 60 000 €
- Rendement 8–10 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Centre historique = biens anciens à prix bas.
- Biens dès 50 000–90 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation post-rénovation
Avancé
Maisons en colocation. Rendements 10–13 %.
- Colocation : 10–13 %
- SCI IS : optimisation
- Faible concurrence
- Cashflow positif
Guingamp vs les marchés bretons
Positionnement de Guingamp dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Guingamp 📍 Cette ville | 1 900 €/m² | 2 500 €/m² | 7,5 % | ★★★☆☆ | Rendement, Déficit foncier | 6,6/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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