Investir à
Douarnenez
Port de pêche historique sur la baie de Douarnenez, la ville allie patrimoine maritime, plages et qualité de vie côtière. Marché accessible avec une demande touristique et résidentielle complémentaires.
Douarnenez, port historique et marché côtier accessible
Sur la baie de Douarnenez à 25 km de Quimper, la ville offre un marché accessible (2 400 €/m²) avec une double demande locative — longue durée et saisonnière — portée par son attractivité maritime.
Port maritime historique
Port de pêche et de plaisance historique. Musée du Bateau. Fort attrait touristique et maritime.
Plages et baie
Plage du Ris, plage des Sables Blancs, baie de Douarnenez. Demande locative saisonnière complémentaire à la longue durée.
Prix accessibles
Prix moyen 2 400 €/m². Maisons à 2 690 €/m², appartements à 2 130 €/m². Rendements de 6 % possibles.
À 25 km de Quimper
Accès rapide à Quimper. Attire les actifs quimpérois cherchant cadre côtier et prix accessibles.
Prix et loyers en 2026
Douarnenez affiche une prime sur les maisons (2 690 €/m²) vs appartements (2 130 €/m²), reflétant la demande de biens avec jardin.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 longue durée | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 longue durée | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T2 saisonnier | 35–50 m² | 400–700 €/sem. |
| Maison saisonnière | 80–130 m² | 800–2 500 €/sem. |
Les secteurs stratégiques
Douarnenez s’organise autour de son port et de plusieurs quartiers aux caractères distincts.
Port – Rosmeur
Maritime · Prestige · Rare
⭐ PrioritairePort de pêche et de plaisance. Fort potentiel LMNP saisonnier.
Plage du Ris
Balnéaire · Vacanciers
SaisonnierSecteur balnéaire prisé des vacanciers. Demande saisonnière forte.
Centre-ville
Commerces · Actifs · Mixte
Longue duréeCentre avec services. Bons rendements en longue durée.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Jardins
Location nueTissu pavillonnaire calme. Forte demande de familles.
Quelle fiscalité pour Douarnenez ?
LMNP saisonnier prioritaire sur les biens côtiers, déficit foncier sur le centre-ville.
Tourisme côtier
Appartements et maisons en LMNP saisonnier port et plage.
- Rendement brut 8–14 % en saisonnier
- Amortissement comptable sur le bien
- Statut LMP si revenus > 23 000 €
- Réglementation meublé touristique
Familles
Maisons et T3–T4 loués à des familles longue durée.
- Baux longs stables
- Rotation faible
- Revenu foncier régulier
- Valorisation patrimoniale
Rénovation
Centre-ville avec biens anciens accessibles à rénover.
- Tickets dès 100 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation post-travaux
Douarnenez vs les marchés bretons
Positionnement de Douarnenez dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Douarnenez 📍 Cette ville | 2 400 €/m² | 3 000 €/m² | 6,0 % | ★★★☆☆ | LMNP saisonnier, Location nue | 6,6/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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