Investir à
Concarneau
Ville close et port de pêche emblématique du Finistère sud, Concarneau allie patrimoine médiéval, activité maritime et attractivité touristique. Marché immobilier dynamique avec une forte demande de résidences secondaires et une tension locative notable.
Concarneau, ville close et port de pêche à fort potentiel locatif
Avec sa Ville Close médiévale, son port de pêche et ses plages, Concarneau est l’une des destinations touristiques majeures du Finistère. Prix autour de 3 300 €/m², marché dynamique porté par la double demande résidentielle et touristique.
Ville Close – Patrimoine
L’une des rares villes fortifiées entourées par la mer. Attrait touristique international. Fort potentiel LMNP saisonnier.
Port de pêche actif
Troisième port de pêche de France. Tissu économique maritime solide générateur d’une demande locative de professionnels.
Plages et tourisme
Plage des Sables Blancs, Plage de Cornouaille. Forte demande locative saisonnière complémentaire à la location longue durée.
Marché dynamique
Appartements à 3 600 €/m², maisons à 3 300 €/m². Prix en hausse portés par la rareté du foncier.
Prix et loyers en 2026
Concarneau présente une prime sur les appartements (3 600 €/m²) vs maisons (3 300 €/m²), reflétant la forte demande de petites surfaces pour la location saisonnière.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 longue durée | 35–50 m² | 11–13 €/m² |
| T3 longue durée | 55–75 m² | 10–12 €/m² |
| T2 saisonnier | 35–50 m² | 500–900 €/sem. |
| Maison saisonnière | 80–150 m² | 1 500–4 000 €/sem. |
Les secteurs stratégiques
Concarneau présente des secteurs très contrastés selon la proximité de la Ville Close et de la mer.
Ville Close – Port
Patrimoine · Vue mer · LMNP
⭐ PremiumLa Ville Close médiévale et ses abords immédiats. Fort potentiel saisonnier et valorisation patrimoniale maximale.
Centre-ville
Commerce · Services · Mixte
ÉquilibréCentre actif avec commerces. Mix longue durée / saisonnier. Bon rapport rendement/prix.
Plages – Cornouaille
Balnéaire · Résidentiel
SaisonnierSecteurs résidentiels proches des plages. Fort attrait saisonnier.
Arrière-pays
Accessible · Longue durée
RendementSecteurs plus accessibles, idéals pour la longue durée.
Quelle fiscalité pour Concarneau ?
Marché à double stratégie — LMNP saisonnier pour le premium, patrimonial pour le long terme.
Tourisme
Studio et T2 en Ville Close ou bords de mer. Rendement saisonnier 10–18 %.
- Rendement brut 10–18 % en saisonnier
- Amortissement comptable sur le bien
- Statut LMP si revenus > 23 000 €/an
- Réglementation meublé touristique à surveiller
Démembrement
Achat avec décote sur marché rare. Zéro gestion.
- Décote 30–40 % sur valeur marché
- Aucune gestion ni fiscalité
- Revalorisation assurée par la rareté
- Idéal pour TMI élevé
Rénovation
Biens anciens du centre à rénover. Déficit foncier sur revenu global.
- Biens anciens accessibles en arrière-pays
- Travaux déductibles jusqu’à 10 700 €/an
- Double plafond énergie
- Valorisation post-rénovation forte
Concarneau vs les marchés bretons
Positionnement de Concarneau dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Concarneau 📍 Cette ville | 3 300 €/m² | 4 000 €/m² | 5,0 % | ★★★★☆ | LMNP saisonnier, Patrimonial | 7,0/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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