Investir à
Chartres-de-Bretagne
Commune dynamique de la couronne sud de Rennes, Chartres-de-Bretagne est le siège de la zone d’activités Alizés et accueille de nombreuses entreprises. Marché accessible, programmes neufs en cours et fort tissu économique local.
Chartres-de-Bretagne, pôle économique et résidentiel du sud rennais
Chartres-de-Bretagne est l’une des communes les plus dynamiques de la couronne sud avec la zone Alizés, plusieurs programmes neufs actifs et des prix très accessibles pour le potentiel offert.
Zone Alizés – bassin d’emplois
Grande zone d’activités accueillant des centaines d’entreprises et créant un bassin d’emplois local significatif. Génère une demande locative de professionnels.
Prix très accessibles
Prix autour de 3 000 €/m² — parmi les plus accessibles de la couronne sud. Fort potentiel de rendement locatif.
Programmes neufs actifs
Plusieurs programmes neufs en cours (T2–T4), éligibles PTZ et Jeanbrun. Commune en développement constant.
Proximité Rennes & Saint-Jacques
À 8 km de Rennes et limitrophe de Saint-Jacques-de-la-Lande. Accès rapide au réseau de transports métropolitain.
Prix et loyers en 2026
Chartres-de-Bretagne offre les meilleurs rendements de la couronne sud grâce à des prix accessibles combinés à une demande locative soutenue par le tissu économique local.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 11–13 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 10–12 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 9–11 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 9–11 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Chartres-de-Bretagne présente un tissu mixte entre zone d’activités, centre-bourg et secteurs résidentiels.
Centre-bourg
Services · Commerces · Écoles
⭐ PrioritaireCentre actif avec tous services. Appartements récents et anciens offrant les meilleurs rendements. Forte demande locative.
Proximité Zone Alizés
Entreprises · Actifs · Logistique
RendementSecteurs proches de la zone Alizés. Demande de logements de la part des travailleurs locaux. Rotation plus élevée mais rendements attractifs.
Secteurs résidentiels neufs
ZAC · PTZ · Familles
DéveloppementNouvelles ZAC avec programmes neufs. Fort attrait des primo-accédants. Potentiel de valorisation à 5–10 ans.
Parc ancien
Années 80 · Rénovation · Rendement
Déficit foncierBiens anciens à rénover à prix très accessibles. Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale.
Quelle fiscalité pour Chartres-de-Bretagne ?
Prix accessibles + tissu économique fort = conditions idéales pour LMNP et déficit foncier avec des rendements supérieurs à la moyenne métropolitaine.
Location Meublée
Idéal pour T2–T3 meublés proches de la zone Alizés. Demande de professionnels mobiles et actifs locaux.
- Rendement brut 5,5–6,5 % en centre
- Amortissement comptable = faible fiscalité
- Forte demande d’actifs de la zone Alizés
- Régime réel recommandé
Rénovation
Parc ancien très accessible permettant de combiner rendement élevé et déduction fiscale.
- Tickets d’entrée dès 150 000 €
- Travaux déductibles jusqu’à 10 700 €/an
- Double plafond pour rénovation énergétique
- Valorisation post-travaux attractive
Investissement neuf
Programmes neufs éligibles PTZ et Jeanbrun. Zone B1, conditions d’accès optimales.
- Zone B1 confirmée
- PTZ pour primo-accédants
- BRS via Rennes Métropole
- Programmes T2–T4 disponibles
Chartres-de-Bretagne vs les marchés bretons
Positionnement de Chartres-de-Bretagne dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Chartres-de-Bretagne 📍 Cette ville | 3 000 €/m² | 3 800 €/m² | 5,3 % | ★★★★☆ | LMNP, Location nue | 7,1/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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