Loi de finances 2026 : ce qui change pour votre patrimoine
La loi de finances 2026, publiée au Journal officiel en février, apporte plusieurs mesures qui concernent particuliers, investisseurs et dirigeants. Sans révolutionner le système fiscal, elle ajuste la fiscalité, le capital et l’immobilier, dans un contexte de finances publiques tendues.
1. Impôt sur le revenu : revalorisation du barème
Pour compenser l’inflation de 2025 (~0,9 %), les seuils du barème de l’impôt sur le revenu sont relevés. Les taux restent identiques, mais cette mesure limite l’effet d’une hausse de revenus sur votre impôt.
| Tranche | Barème 2026 | Barème 2025 | Écart seuil bas | Écart seuil haut |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | Jusqu’à 11 600 € | Jusqu’à 11 497 € | — | +103 € |
| 11 % | De 11 601 € à 29 579 € | De 11 498 € à 29 315 € | +103 € | +264 € |
| 30 % | De 29 580 € à 84 577 € | De 29 316 € à 83 823 € | +264 € | +754 € |
| 41 % | De 84 578 € à 181 917 € | De 83 824 € à 180 294 € | +754 € | +1 623 € |
| 45 % | ≥ 181 917 € | ≥ 180 294 € | +1 623 € | — |
2. Contribution minimale pour les hauts revenus
Le mécanisme de Contribution Différentielle sur les Hauts Revenus (CDHR) est reconduit. Il garantit qu’aucun contribuable à revenus élevés ne bénéficie d’un taux effectif inférieur à 20 %.
| Paramètre | Valeur 2026 |
|---|---|
| Taux minimal d’imposition | 20 % |
| Seuil célibataire | 250 000 € de RFR |
| Seuil couple | 500 000 € de RFR |
| Durée | Reconduction liée à la trajectoire budgétaire |
3. Fiscalité du capital : hausse de la CSG
La flat tax officielle reste à 30 %, mais la composante sociale (CSG) sur certains revenus du capital passe à 10,6 % (+1,4 point). Selon le placement, le taux global peut atteindre 18,6 %.
| Fiscalité | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Flat tax officielle (PFU) | 30 % | 30 % |
| Prélèvements sociaux totaux | 17,2 % | 18,6 % |
| Fiscalité maximale possible | 30 % | 31,4 % |
4. Immobilier : nouveau statut du « bailleur privé »
Un dispositif encourage l’investissement locatif privé, surtout dans les immeubles collectifs neufs ou rénovés. L’avantage repose sur un amortissement fiscal plutôt qu’une réduction immédiate d’impôt.
| Paramètre | Règle |
|---|---|
| Biens concernés | Immeubles collectifs neufs ou anciens avec travaux ≥ 30 % |
| Engagement | Location de 9 ans en résidence principale |
| Avantage fiscal | Amortissement plafonné à 8 000 € / an (majoration possible jusqu’à 10 000 ou 12 000 € sous conditions) |
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