Investir à
Paimpol
Port de pêche historique du Goëlo, Paimpol est connue pour son port pittoresque, son festival du chant de marin et sa proximité avec l’Île-de-Bréhat. Marché dynamique avec +18,7 % en 2 ans et fort potentiel saisonnier.
Paimpol, port du Goëlo aux portes de l’Île-de-Bréhat
Port de pêche historique avec accès direct à l’Île-de-Bréhat, Paimpol est l’un des marchés les plus dynamiques des Côtes-d’Armor avec +18,7 % en 2 ans. Prix autour de 3 400 €/m², double marché longue durée et saisonnier.
Port et Île-de-Bréhat
Port pittoresque, accès direct à l’Île-de-Bréhat. Destination touristique de premier plan en Côtes-d’Armor.
Festival du chant de marin
Festival international renommé, événements culturels majeurs. Fort attrait touristique estival.
Hausse de +18,7 % en 2 ans
+18,7 % sur les prix en 2 ans (Orpi). Marché très dynamique pour une ville de cette taille.
Côte du Goëlo
Côte découpée et sauvage, accès aux plages. Forte demande de résidences secondaires.
Prix et loyers en 2026
Paimpol affiche des prix très proches entre appartements (3 460 €/m²) et maisons (3 400 €/m²). Marché en forte hausse (+18,7 % en 2 ans).
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 longue durée | 35–50 m² | 12–14 €/m² |
| T3 longue durée | 55–75 m² | 11–13 €/m² |
| T2 saisonnier | 35–50 m² | 500–900 €/sem. |
| Maison saisonnière | 80–130 m² | 1 000–3 500 €/sem. |
Les secteurs stratégiques
Paimpol s’organise autour de son port et de secteurs résidentiels côtiers.
Port – Centre
Pittoresque · Tourisme · LMNP
⭐ PrioritairePort de pêche, centre animé. Fort potentiel saisonnier.
Bréhat – Côte du Goëlo
Balnéaire · Vue · Prestige
ValorisationAccès Île-de-Bréhat. Très prisé en saisonnier.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Jardins
Location nueTissu pavillonnaire, fort attrait des familles.
Entrée de ville
Accessible · Longue durée
RendementSecteurs accessibles, longue durée.
Quelle fiscalité pour Paimpol ?
Marché dynamique à double saisonnalité — LMNP saisonnier et nue-propriété les stratégies prioritaires.
Tourisme Bréhat
Appartements et maisons en LMNP saisonnier. Rendement 10–18 %.
- Rendement brut 10–18 %
- Amortissement comptable
- Statut LMP si > 23 000 €
- Réglementation meublé touristique
Démembrement
Achat avec décote sur marché rare en hausse.
- Décote 30–40 %
- Zéro gestion ni fiscalité
- Revalorisation assurée +18,7 %/2 ans
- Idéal TMI élevé
Rénovation
Quelques biens anciens accessibles en périphérie.
- Tickets dès 150 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation forte
Paimpol vs les marchés bretons
Positionnement de Paimpol dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Paimpol 📍 Cette ville | 3 400 €/m² | 4 200 €/m² | 4,8 % | ★★★★☆ | LMNP saisonnier, Patrimonial | 7,0/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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