Investir à
Ploufragan
Commune résidentielle au sud de Saint-Brieuc, Ploufragan est l’une des villes les plus peuplées de l’agglomération briochine avec 11 000 habitants. Marché accessible, effet Saint-Brieuc favorable.
Ploufragan, alternative résidentielle accessible à Saint-Brieuc
Limitrophe de Saint-Brieuc au sud, Ploufragan offre un cadre résidentiel calme avec des prix accessibles (2 500 €/m²) et l’effet de report du bassin briochin.
Limitrophe Saint-Brieuc
Accès immédiat à tous les équipements de Saint-Brieuc. Effet de report des prix favorable.
Prix accessibles
Prix moyen 2 500 €/m². Inférieurs de 20 % à Saint-Brieuc. Rendements bruts 5,5–6,5 %.
Cadre résidentiel calme
Commune verte avec espaces naturels. Fort attrait des familles cherchant calme et accessibilité.
Développement actif
Zone d’activités et de services dynamique. Bassin d’emplois local significatif.
Prix et loyers en 2026
Ploufragan présente un marché stable avec une demande locative portée par le bassin briochin.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 10–12 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 9–11 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 8–10 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 9–11 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Commune résidentielle avec centre-bourg et secteurs pavillonnaires.
Centre-bourg
Services · Commerces · Bus
⭐ PrioritaireCentre actif, meilleure desserte.
Secteurs résidentiels
Maisons · Jardins · Calme
Location nueFort attrait des familles.
Zones d’activités
Emplois · Actifs
RendementDemande d’actifs locaux.
Développements récents
Neuf · PTZ
CroissanceProgrammes neufs éligibles PTZ.
Quelle fiscalité pour Ploufragan ?
Effet Saint-Brieuc + prix accessibles = LMNP et location nue adaptées.
Actifs briochins
T2–T3 meublés pour actifs de Saint-Brieuc.
- Tickets dès 100 000 €
- Rendement 5,5–7 %
- Amortissement comptable
- Régime réel
Familles
Maisons et T4 loués à des familles.
- Baux longs
- Rotation faible
- Revenu stable
- Valorisation assurée
Neuf
Zone B2 éligible PTZ.
- PTZ disponible
- Programmes neufs
- Frais notaire réduits
- Bien desservi
Ploufragan vs les marchés bretons
Positionnement de Ploufragan dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Ploufragan 📍 Cette ville | 2 500 €/m² | 3 100 €/m² | 6,0 % | ★★★☆☆ | LMNP, Location nue | 6,7/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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