Investir à
Muzillac
Petit bourg du sud Morbihan à proximité de la Presqu’île de Rhuys et de l’estuaire de la Vilaine, Muzillac offre un cadre naturel exceptionnel avec des prix très accessibles. Potentiel saisonnier lié à la proximité des côtes.
Muzillac, entre Golfe du Morbihan et estuaire de la Vilaine
Aux portes de la Presqu’île de Rhuys et à 15 km de Vannes, Muzillac offre un cadre naturel exceptionnel. Prix accessibles (2 400 €/m²) avec double potentiel locatif saisonnier et longue durée.
Presqu’île de Rhuys
À 15 km de la Presqu’île de Rhuys (plages, Golfe). Fort potentiel saisonnier.
Estuaire de la Vilaine
Cadre naturel exceptionnel à la confluence Vilaine-Golfe. Qualité de vie appréciée.
Prix accessibles
Prix autour de 2 400 €/m². Tickets d’entrée dès 100 000 €.
À 15 km de Vannes
Accès rapide à Vannes via la N165. Attire les actifs et retraités aisés.
Prix et loyers en 2026
Muzillac est un marché rural avec une demande double : résidents permanents et résidences secondaires/saisonnières.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 longue durée | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 longue durée | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T2 saisonnier | 35–50 m² | 400–700 €/sem. |
| Maison saisonnière | 80–130 m² | 800–2 500 €/sem. |
Les secteurs stratégiques
Bourg rural avec centre-bourg et secteurs résidentiels.
Centre-bourg
Services · Commerces
⭐ PrioritaireCentre avec services. Demande locative stable.
Accès Presqu’île
Saisonnier · Plages
LMNP saisonSecteurs vers la Presqu’île de Rhuys. Potentiel saisonnier.
Secteurs résidentiels
Maisons · Jardins · Calme
Location nueTissu pavillonnaire, fort attrait des familles.
Estuaire – Vilaine
Nature · Vue · Rare
PatrimonialBords de Vilaine, cadre exceptionnel.
Quelle fiscalité pour Muzillac ?
LMNP saisonnier pour les biens côtiers, location nue pour le centre.
Tourisme
Appartements et maisons proches de la Presqu’île.
- Rendement 8–14 % en saisonnier
- Amortissement comptable
- Statut LMP si > 23 000 €
- Réglementation meublé
Familles
T3–T4 loués à des familles longue durée.
- Baux longs stables
- Rotation faible
- Revenu stable
- Valorisation LT
Neuf
Zone B2 à vérifier. Programmes neufs disponibles.
- PTZ disponible
- Programmes neufs
- Frais notaire réduits
- Cadre naturel attractif
Muzillac vs les marchés bretons
Positionnement de Muzillac dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Muzillac 📍 Cette ville | 2 400 €/m² | 3 000 €/m² | 6,0 % | ★★★☆☆ | LMNP saisonnier, Location nue | 6,5/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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