Investir à
Auray
Ville historique aux portes du Golfe du Morbihan, Auray est un marché immobilier premium avec son port de Saint-Goustan classé et sa position idéale entre Lorient et Vannes. Fort potentiel locatif saisonnier et longue durée.
Auray, porte du Golfe du Morbihan avec port de Saint-Goustan classé
Entre Lorient et Vannes, Auray offre l’un des cadres de vie les plus prisés du Morbihan. Son port de Saint-Goustan classé, son accès direct au Golfe du Morbihan et sa vieille ville en font un marché premium avec une clientèle aisée.
Port de Saint-Goustan
Port médiéval classé, l’un des plus beaux de Bretagne. Fort attrait touristique et patrimonial. Clientèle haut de gamme.
Golfe du Morbihan
Accès direct au Golfe du Morbihan, Sainte-Anne-d’Auray à 10 km. Position idéale entre Lorient et Vannes.
Marché dynamique
Appartements à 3 860 €/m², maisons à 3 580 €/m². Marché soutenu par la rareté du foncier.
Gare TGV
Gare sur l’axe Paris–Quimper. Liaison TGV facilitant l’attractivité résidentielle et les résidences secondaires.
Prix et loyers en 2026
Auray affiche une prime sur les appartements (3 860 €/m²) vs maisons (3 580 €/m²), reflet de la forte demande pour les petites surfaces côtières.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 longue durée | 35–50 m² | 12–14 €/m² |
| T3 longue durée | 55–75 m² | 11–13 €/m² |
| T2 saisonnier | 35–50 m² | 600–1 000 €/sem. |
| Maison saisonnière | 80–150 m² | 1 500–5 000 €/sem. |
Les secteurs stratégiques
Auray présente des secteurs très prisés autour du port et du Golfe.
Saint-Goustan – Port
Patrimoine · Vue · LMNP
⭐ PremiumPort médiéval classé. Le secteur le plus prisé d’Auray. Valorisation maximale.
Centre-ville
Commerce · Services · Mixte
ÉquilibréCentre animé. Mix longue durée / saisonnier.
Accès Golfe – Résidentiel
Vue · Prestige · Familles
ValorisationSecteurs résidentiels proches du Golfe. Clientèle aisée.
Périphérie – Entrée de ville
Accessible · Longue durée
RendementSecteurs accessibles pour la longue durée.
Quelle fiscalité pour Auray ?
Marché premium à double saisonnalité — LMNP saisonnier et nue-propriété les stratégies les plus efficaces.
Golfe du Morbihan
Port de Saint-Goustan = rendements saisonniers 12–18 %.
- Rendement 12–18 % en saisonnier
- Amortissement comptable
- Statut LMP si > 23 000 €
- Réglementation meublé touristique
Démembrement
Achat avec décote sur marché rare. Aucune gestion.
- Décote 30–40 %
- Zéro gestion
- Revalorisation assurée
- Idéal TMI élevé
Rénovation patrimoine
Quelques biens anciens à rénover en périphérie accessible.
- Tickets dès 200 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation forte
Auray vs les marchés bretons
Positionnement de Auray dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Auray 📍 Cette ville | 3 600 €/m² | 4 400 €/m² | 4,8 % | ★★★★☆ | LMNP saisonnier, Patrimonial | 7,8/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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