Investir à
Pontivy
Ville-carrefour du centre Bretagne avec son château des Rohan, Pontivy est le centre administratif et économique du Morbihan intérieur. Prix parmi les plus bas de Bretagne, rendements exceptionnels.
Pontivy, château des Rohan et rendements exceptionnels en centre Bretagne
Avec son château napoléonien et son canal de Nantes à Brest, Pontivy offre des prix autour de 1 800 €/m² — parmi les plus bas de Bretagne — avec des rendements bruts de 7–10 %.
Château des Rohan
Château napoléonien, ville impériale, canal de Nantes à Brest. Fort attrait patrimonial et touristique.
Prix ultra-accessibles
Prix moyen 1 800 €/m² (MeilleursAgents avr. 2026). Tickets d’entrée dès 50 000–70 000 €. Rendements 7–10 %.
Pôle hospitalier
Hôpital de Pontivy, principal pôle de santé du centre Morbihan. Génère une demande locative stable de professionnels de santé.
Lycées et enseignement
Plusieurs lycées et formations supérieures. Demande locative étudiante et professionnelle.
Prix et loyers en 2026
Pontivy affiche des prix quasi-identiques entre appartements (1 810 €/m²) et maisons (1 800 €/m²). Marché uniforme avec de très forts rendements.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 9–11 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 8–10 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 7–9 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–8 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Pontivy présente un centre historique chargé et des secteurs résidentiels variés.
Centre historique – Château
Patrimoine · Tourisme · LMNP
⭐ PrioritaireCœur médiéval et napoléonien. Fort potentiel LMNP touristique et longue durée.
Quartier Hôpital
Santé · Actifs · Stable
RendementProximité hôpital. Demande stable de professionnels de santé.
Canal de Nantes à Brest
Nature · Prestige · Rare
ValorisationSecteurs longeant le canal. Cadre exceptionnel, valorisation LT.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme
Location nueTissu pavillonnaire. Demande de familles.
Quelle fiscalité pour Pontivy ?
Prix ultra-bas = rendements exceptionnels. Idéal pour cashflow maximal et déficit foncier massif.
Location Meublée
Studios et T2 meublés. Rendement brut 8–12 %.
- Tickets dès 50 000 €
- Rendement 8–12 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Centre historique = nombreux biens anciens à rénover à prix dérisoires.
- Biens dès 50 000–80 000 €
- Travaux souvent > achat
- Double plafond énergie
- Valorisation forte post-rénovation
Avancé
Maisons en colocation ou SCI IS. Rendements 10–14 %.
- Colocation : 10–14 %
- SCI IS : amortissements
- Faible concurrence
- Cashflow dès l’achat
Pontivy vs les marchés bretons
Positionnement de Pontivy dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Pontivy 📍 Cette ville | 1 800 €/m² | 2 400 €/m² | 7,5 % | ★★★★☆ | Rendement, Déficit foncier | 6,8/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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