Investir à
Quimperlé
Ville médiévale à la confluence de l’Ellé et de l’Isole, Quimperlé est connue pour son abbaye et son patrimoine exceptionnel. Marché accessible avec une demande locative stable portée par son tissu économique et son attractivité résidentielle.
Quimperlé, abbaye médiévale et marché en hausse de 35 % en 5 ans
À la confluence de l’Ellé et de l’Isole, Quimperlé allie patrimoine médiéval exceptionnel et marché immobilier dynamique (+35 % en 5 ans). Prix autour de 2 300 €/m², rendements bruts de 6–8 %.
Abbaye Sainte-Croix
Abbaye romane du XIe siècle, cœur médiéval authentique. Fort attrait patrimonial et touristique.
Rivières et nature
À la confluence de l’Ellé et de l’Isole. Cadre naturel exceptionnel. Forte attractivité résidentielle.
Hausse de 35 % en 5 ans
Dynamisme immobilier remarquable pour une ville de cette taille. Signal de valorisation long terme solide.
Prix très accessibles
Prix moyen 2 300 €/m² (MeilleursAgents fév. 2026). Maisons à 2 500 €/m², appartements à 2 000 €/m². Rendements 6–8 %.
Prix et loyers en 2026
Quimperlé affiche une prime sur les maisons (2 500 €/m²) vs appartements (2 000 €/m²). Marché en hausse de +35 % sur 5 ans.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–9 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 8–10 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Quimperlé présente un centre médiéval exceptionnel et des secteurs résidentiels variés.
Centre médiéval – Abbaye
Patrimoine · Rare · Prestige
⭐ PrioritaireCœur historique avec l’abbaye. Biens de caractère, forte valorisation.
Confluent – Rivières
Nature · Vue · Rare
PatrimonialBords de rivières très prisés. Rares biens avec forte valorisation.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Jardins
Location nueTissu pavillonnaire calme. Fort attrait des familles.
Développements récents
Neuf · PTZ
CroissanceNouveaux programmes résidentiels éligibles PTZ.
Quelle fiscalité pour Quimperlé ?
Prix bas + croissance solide = opportunité idéale pour rendement et déficit foncier.
Location Meublée
T2–T3 meublés du centre. Rendement brut 7–9 %.
- Tickets dès 80 000–100 000 €
- Rendement 7–9 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Centre médiéval avec nombreux biens anciens à rénover.
- Biens dès 80 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation forte post-rénovation
Familles
Maisons louées à des familles. Marché stable.
- Baux longs
- Rotation faible
- Revenu stable
- Valorisation +35 % sur 5 ans
Quimperlé vs les marchés bretons
Positionnement de Quimperlé dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Quimperlé 📍 Cette ville | 2 300 €/m² | 2 800 €/m² | 6,5 % | ★★★☆☆ | Rendement, Déficit foncier | 6,7/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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