Investir à
Romillé
Commune rurale de 4 000 habitants à 20 km de Rennes entre Montfort-sur-Meu et Rennes, Romillé offre un cadre de vie équilibré avec des maisons spacieuses, des prix accessibles et une croissance démographique portée par les familles et télétravailleurs.
Romillé, bourg en pleine mutation entre Rennes et Montfort-sur-Meu
Entre Rennes (20 km) et Montfort-sur-Meu (8 km), Romillé attire des familles et télétravailleurs séduits par ses maisons spacieuses et son cadre rural préservé. Projets urbains en cours, nouveau quartier en développement.
Nouveau quartier en développement
Projets urbains en cours intégrant logements modernes et espaces verts. Commune en transformation.
Entre Rennes et Montfort
À 20 km de Rennes, 8 km de Montfort-sur-Meu (gare TER). Desserte bus Breizh’go. Attractif pour navetteurs.
Prix accessibles
Prix moyen 2 700–3 000 €/m². 84 % de maisons. Tickets d’entrée accessibles pour maisons avec jardin.
Croissance démographique
+1,5 % de croissance annuelle. Taux de chômage de 5,3 %. Revenu médian 2 355 €/mois. Tissu économique sain.
Prix et loyers en 2026
Romillé présente un marché à quasi-exclusivité de maisons (84 %), avec un prix moyen autour de 2 750–3 000 €/m² après une progression 2019–2022.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 8–9 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 9–11 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Commune rurale homogène avec centre-bourg et projets de développement.
Centre-bourg
Services · Mairie · École
⭐ PrioritaireCentre avec équipements. Meilleure liquidité.
Nouveau quartier
Neuf · Moderne · Espaces verts
DéveloppementNouveau quartier intégrant maisons modernes et espaces verts.
Maisons avec jardin
Spacieux · Télétravail · Calme
ValorisationMaisons avec jardin très recherchées depuis le télétravail.
Périphérie rurale
Hameaux · Nature · Grand terrain
Long termeTrès calme, grand terrain. Attractif pour profils ruraux.
Quelle fiscalité pour Romillé ?
Zone B1, marché pavillonnaire en croissance — location nue et PTZ les stratégies les plus adaptées.
Familles & télétravailleurs
Maisons avec jardin louées à des familles longue durée.
- Baux longs stables
- Très faible rotation
- Revenu stable
- Valorisation portée par Rennes
Investissement neuf
Maisons neuves éligibles PTZ dans le nouveau quartier.
- Zone B1 confirmée
- PTZ disponible
- Programmes T4–T5 avec jardin
- BRS via Rennes Métropole
Réhabilitation
Réhabilitation des quartiers anciens en cours.
- Biens anciens accessibles
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation portée par les projets urbains
Romillé vs les marchés bretons
Positionnement de Romillé dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Romillé 📍 Cette ville | 2 700 €/m² | 3 100 €/m² | 5,5 % | ★★★☆☆ | Location nue, PTZ | 6,5/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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