Investir à
Landerneau
Ville de caractère à 23 km de Brest avec son célèbre pont de Rohan, Landerneau est le centre commercial et administratif du nord Finistère. Marché accessible avec une bonne demande locative portée par le bassin brestoiseois.
Landerneau, ville de caractère et prix accessibles aux portes de Brest
À 23 km de Brest, Landerneau bénéficie du rayonnement du bassin brestois avec des prix autour de 2 400 €/m² — bien en-dessous de ceux de Brest. Le pont de Rohan (un des derniers ponts habités d’Europe) symbolise son attractivité patrimoniale.
Pont de Rohan
Un des derniers ponts habités d’Europe. Symbole de la ville, fort attrait touristique et patrimonial. Qualité de vie reconnue.
Pôle du nord Finistère
Centre commercial et administratif du nord Finistère. 16 000 habitants, nombreux commerces, services et équipements.
Prix accessibles
Prix moyen 2 400 €/m² (+2,8 % sur 1 an). Marché en légère croissance. Bien moins cher que Brest (2 400 €/m² vs 3 400 €/m²).
À 23 km de Brest
Accès rapide à Brest. Attire les actifs brestois cherchant espace et prix accessibles. Effet métropole jouant en faveur de la valorisation.
Prix et loyers en 2026
Landerneau affiche un marché en légère croissance (+2,8 %/an) avec une demande portée par le bassin brestoiseois. Maisons (2 560 €/m²) plus chères qu’appartements (2 200 €/m²).
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 8–9 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 8–10 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Landerneau s’organise autour d’un centre-ville historique et de secteurs résidentiels.
Centre-ville – Pont Rohan
Patrimoine · Commerces · Prestige
⭐ PrioritaireCœur de ville avec le pont de Rohan. Meilleure valorisation patrimoniale.
Secteurs résidentiels
Maisons · Calme · Familles
ValorisationTissu pavillonnaire calme, forte demande de familles.
Axes Brest – N12
Accessibilité · Actifs
RendementSecteurs bien desservis, demande d’actifs brestois.
Développements récents
Neuf · PTZ
CroissanceNouveaux programmes résidentiels.
Quelle fiscalité pour Landerneau ?
Prix bas + effet Brest = rendements attractifs. Landerneau est idéale pour LMNP et déficit foncier.
Location Meublée
T2–T3 meublés du centre pour actifs et navetteurs brestois.
- Tickets dès 100 000 €
- Rendement 6–8 %
- Amortissement comptable
- Régime réel recommandé
Rénovation
Biens anciens du centre-ville à rénover. Stratégie déficit foncier efficace.
- Biens dès 100 000–150 000 €
- Travaux déductibles
- Double plafond énergie
- Valorisation post-travaux
Familles
Maisons louées à des familles de navetteurs brestois.
- Baux longs
- Rotation faible
- Revenu stable
- Valorisation portée par Brest
Landerneau vs les marchés bretons
Positionnement de Landerneau dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Landerneau 📍 Cette ville | 2 400 €/m² | 3 000 €/m² | 6,2 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit foncier | 6,8/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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