Investir à
Dinard
Station balnéaire emblématique de la Côte d’Émeraude, Dinard est l’un des marchés immobiliers les plus chers et les plus prisés d’Ille-et-Vilaine. Clientèle aisée, forte demande de résidences secondaires et de locations saisonnières premium.
Dinard, la perle de la Côte d’Émeraude
À 20 min de Saint-Malo, Dinard affiche des prix parmi les plus élevés d’Ille-et-Vilaine (5 500–6 000 €/m²) portés par une demande de résidences secondaires et de locations touristiques premium. Marché dynamique avec 8 % plus d’acheteurs que de biens.
Littoral d’exception
Plages de sable fin, villas Belle Époque, front de mer iconique. L’une des stations balnéaires les plus prisées de France.
Aéroport Dinard–Pleurtuit
Aéroport international à 5 km. Vols vers Londres, Dublin, Belfast. Attire une clientèle anglophone aisée.
Marché dynamique
8 % plus d’acheteurs que de biens. Fort appétit pour les résidences secondaires et la location saisonnière premium.
Valorisation soutenue
Appartements 5 750 €/m², maisons 4 600 €/m². Marché soutenu par la rareté des biens en front de mer et la demande internationale.
Prix et loyers en 2026
Dinard est le marché le plus cher d’Ille-et-Vilaine hors Saint-Malo, porté par les résidences secondaires et le tourisme haut de gamme.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 (longue durée) | 20–35 m² | 14–18 €/m² |
| T2 (longue durée) | 35–55 m² | 13–16 €/m² |
| T3 (longue durée) | 55–75 m² | 11–14 €/m² |
| Location saisonnière T2 | 35–55 m² | 600–1 200 €/sem. |
| Villa front de mer | 100–200 m² | 3 000–8 000 €/sem. |
Les secteurs stratégiques
Dinard présente des secteurs très contrastés selon la proximité du front de mer.
Front de mer – Saint-Enogat
Vue mer · Prestige · Rare
⭐ PremiumVillas et appartements en front de mer. Marché ultra-premium, clientèle internationale. Plus-value maximale.
Centre-ville
Commerce · Services · Mixte
ÉquilibréCentre animé avec commerces et restaurants. Mix longue durée/saisonnier. Meilleur rapport rendement/prix.
Secteur Gare – La Vicomte
Accessible · Longue durée
RendementSecteurs plus accessibles, idéals pour la longue durée.
Bordure Rance
Vue fleuve · Calme · Rare
PatrimonialBords de Rance. Cadre naturel exceptionnel, valorisation patrimoniale forte.
Quelle fiscalité pour Dinard ?
Marché premium à dominante saisonnière — LMNP et nue-propriété sont les stratégies les plus adaptées.
Location touristique
La stratégie star de Dinard. Location meublée courte durée sur les plateformes (Airbnb, Abritel). Rendements bruts 10–25 % sur les biens bien situés.
- Rendement brut 10–25 % sur front de mer
- Amortissement comptable sur le bien
- Statut LMP accessible si revenus > 23 000 €/an
- Réglementation meublé touristique à surveiller
Démembrement premium
Achat à 60–70 % de la valeur de marché. Aucune gestion, aucune fiscalité. Revalorisation assurée par la rareté du foncier.
- Décote d’achat 30–40 % sur valeur marché
- Zéro gestion pendant la période
- Revalorisation certaine sur marché rare
- Idéal pour TMI élevé ou patrimoine long terme
Optimisation
Programmes neufs éligibles Jeanbrun disponibles en livraison 2026. Quelques biens anciens à rénover en secteur gare.
- Programmes neufs éligibles Jeanbrun
- TVA réduite 5,5 % sur certains programmes ANRU
- Déficit foncier sur biens anciens secteur gare
- Frais notaire offerts sur certains programmes 2026
Dinard vs les marchés bretons
Positionnement de Dinard dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Dinard 📍 Cette ville | 5 500 €/m² | 5 500 €/m² | 3,8 % | ★★★★☆ | LMNP saisonnier, Patrimonial | 7,3/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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