Investir à
Fougères
Troisième agglomération d’Ille-et-Vilaine avec 20 000 habitants, Fougères est une ville à fort potentiel locatif grâce à ses prix parmi les plus bas de Bretagne et une demande locative structurelle. Rendements bruts parmi les meilleurs de la région.
Fougères, le champion du rendement en Ille-et-Vilaine
Avec des prix moyens autour de 1 900 €/m² et des loyers stables, Fougères offre des rendements bruts de 7 à 9 % — parmi les plus élevés de la région. 3ème agglomération d’Ille-et-Vilaine avec un tissu économique industriel solide.
Prix ultra-accessibles
Prix moyen 1 900 €/m² (MeilleursAgents avril 2026). Tickets d’entrée dès 50 000 €. Rendements bruts 7–9 %. Hors Rennes Métropole, marché le plus accessible d’Ille-et-Vilaine.
Tissu économique solide
3ème agglomération d’Ille-et-Vilaine. Industries, commerces, services. Taux de chômage contenu. Bassin d’emplois diversifié et résilient.
Attractivité touristique
Château de Fougères classé monument historique, vieille ville médiévale. Attractivité culturelle et touristique croissante.
Paris en 1h30
Via la LGV et l’axe Rennes, Paris est accessible en 1h30. Attractivité renforcée pour les actifs parisiens cherchant des investissements locatifs abordables.
Prix et loyers en 2026
Fougères est le marché de rendement par excellence en Ille-et-Vilaine. Prix très bas, demande locative solide, 8 % plus d’acheteurs que de biens disponibles.
Prix au m² à l’achat
Loyers mensuels au m²
| Type | Surface | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 15–30 m² | 10–12 €/m² |
| T2 | 35–50 m² | 9–11 €/m² |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² |
| T4+ | 80–110 m² | 7–9 €/m² |
| Maison 4–5p. | 100–130 m² | 8–10 €/m² |
Les secteurs stratégiques
Fougères présente une géographie variée avec des quartiers aux profils d’investissement très différents.
Haute-Ville historique
Patrimoine · Tourisme · Centre
⭐ PrioritaireVieille ville médiévale avec château. Fort potentiel LMNP touristique et saisonnier. Meilleure valorisation de Fougères.
Forairie – La Madeleine
Résidentiel · Actifs · Familles
RendementQuartiers résidentiels mixtes avec forte demande locative d’actifs locaux. Meilleur rapport rendement/gestion.
Sermandière – Extension
Mixte · Neuf · Accessible
DéveloppementSecteurs en développement avec programmes neufs accessibles. Potentiel de valorisation sur 5–10 ans.
Zones industrielles – Périphérie
Logistique · Emplois · Actifs
Rendement purSecteurs proches des zones d’emplois. Demande locative d’ouvriers et employés. Rendements maximaux.
Quelle fiscalité pour Fougères ?
Prix très bas = rendements exceptionnels. Fougères est la ville idéale pour les investisseurs orientés cashflow et les stratégies de déficit foncier massif.
Location Meublée
Studios et T2 meublés dans la Haute-Ville et les quartiers centraux. Rendements 7–9 % brut.
- Tickets d’entrée dès 50 000–80 000 €
- Rendements bruts parmi les plus élevés de Bretagne
- Amortissement comptable = quasi zéro fiscalité
- Potentiel saisonnier/touristique dans la Haute-Ville
Rénovation massive
Nombreux biens anciens à rénover à prix dérisoires. Déduction maximale des travaux. Stratégie idéale pour TMI 41–45 %.
- Biens dès 50 000–100 000 € à rénover
- Travaux souvent supérieurs au prix d’achat = déficit maximum
- Double plafond pour rénovation énergétique
- Valorisation post-rénovation forte dans la vieille ville
Optimisation avancée
Structure SCI pour mutualiser plusieurs biens à Fougères. Colocation rentable sur les maisons.
- SCI à l’IS : amortissements + déduction charges
- Colocation sur T4–T5 : rendement 10–12 %
- Maisons achetables dès 80 000–120 000 €
- Marché peu concurrentiel entre investisseurs
Fougères vs les marchés bretons
Positionnement de Fougères dans le contexte régional pour calibrer votre stratégie d’investissement.
| Ville | Prix/m² ancien | Prix/m² neuf | Rendement | Tension | Profil | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes ⭐ Top | 4 150 € | 4 950 € | 4,2 % | ★★★★★ | LMNP, Jeanbrun | 8,5/10 |
| Cesson-Sévigné | 4 100 € | 4 800 € | 4,5 % | ★★★★★ | LMNP, Déficit | 8,0/10 |
| Fougères 📍 Cette ville | 1 900 €/m² | 2 300 €/m² | 7,5 % | ★★★★☆ | Rendement, Déficit foncier | 7,0/10 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 100 € | 4 100 € | 5,5 % | ★★★★☆ | LMNP, Déficit | 7,4/10 |
| Brest | 2 400 € | 3 100 € | 5,8 % | ★★★★☆ | Déficit, LMNP | 7,8/10 |
| Lorient | 2 100 € | 2 900 € | 6,2 % | ★★★☆☆ | Rendement | 7,2/10 |
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